買(mǎi)房是一件需要極大耐心與時(shí)間的事情，尤其是靠前次買(mǎi)房的新手，更要花費(fèi)大量的時(shí)間了解購(gòu)房流程，面多復(fù)雜的買(mǎi)房流程和手續(xù)，一不小心就焦頭爛額了，進(jìn)而影響購(gòu)房進(jìn)度。因此購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該先了解清楚買(mǎi)房的流程有什么，那買(mǎi)房的流程有什么呢？

1、購(gòu)買(mǎi)一手房的流程。①簽訂合同，選好樓盤(pán)之后就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂定金合同并繳納定金，并要求銷(xiāo)售人員在手續(xù)進(jìn)行的過(guò)程中明確的告訴我們走到哪一步了，需要交付的資料。②認(rèn)購(gòu)合同，認(rèn)購(gòu)合同是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人簽署的靠前份商品房買(mǎi)賣(mài)合同《簽約需知》我們要看清楚這里面的內(nèi)容，它下面有詳細(xì)記載了我們交易過(guò)程中的每一步。③申請(qǐng)按揭手續(xù)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子有98%的人都是選擇按揭流程的，而等到按揭通過(guò)之后，我們就可以進(jìn)行下一步的手續(xù)了。④簽署網(wǎng)簽合同，簽署了認(rèn)購(gòu)合同大概30個(gè)工作日，開(kāi)發(fā)商就需要當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)合同登記備案手續(xù)**，這時(shí)候房子才是真正的屬于我們的。后面還有稅費(fèi)**，房產(chǎn)證都是由開(kāi)發(fā)商全程**的，我們只需要把資金交付給開(kāi)發(fā)商，就可以了。

2、二手房的**手續(xù)。①簽署合同來(lái)保證我們買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，并在合同上面注明定金過(guò)戶日期違約賠償金這些情況，房子在簽約之前，需要進(jìn)去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房屋查檔，保證房屋是沒(méi)有被查封的狀態(tài)。②銀行按揭，我們買(mǎi)賣(mài)雙方首先是要準(zhǔn)備好，最基本的資料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證銀行卡收入證明，銀行流水征信報(bào)告，另外還要確認(rèn)好自己的還款方式是等額本金還是等額本息還款年限。③贖樓，二手房買(mǎi)賣(mài)很多業(yè)主銀行都是有欠款的，我們要求業(yè)主請(qǐng)擔(dān)保公司把樓贖了，并且我們把資金也放到房管局的資金管理這里千萬(wàn)不要給業(yè)主去贖樓。④繳稅過(guò)戶，我們要了解當(dāng)?shù)爻鞘械淖钚抡咔闆r，這會(huì)影響到我們交稅的金額和過(guò)戶的時(shí)間，另外有部分城市還可以做陰陽(yáng)合同的，我們做陰陽(yáng)合同可以減少稅費(fèi)的支出。