自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重性質(zhì)，但不屬于保障性住房。自住型商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

政策性屬性包括：

1、土地限定。自住型商品房的土地是市***主持，以公開(kāi)招標(biāo)、掛牌、拍賣的形式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出讓土地使用權(quán)，且所出讓土地必須興建此類住房。

2、售價(jià)限定。自住型商品房的售價(jià)由***限定，比周邊地區(qū)新建商品房成交價(jià)低30%左右。

3、規(guī)則限定。自住型商品房的申購(gòu)程序和規(guī)則由***制訂，購(gòu)買搖號(hào)順序由***指定的搖號(hào)軟件統(tǒng)一操作，理論上開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)信息發(fā)布、資格初審、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和房屋銷售服務(wù)等工作。

4、客戶限定。購(gòu)買人群的覆蓋面，以及是否有資格優(yōu)先購(gòu)買，由***限定。