對(duì)于購買土地的人都知道，如果想要確認(rèn)土地是自己的，那么就需要登記土地證，并且土地證上的擁有者必須是自己才行。那么土地證過戶有什么要求呢？

1、**者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。

2、同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)**土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未**土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后**土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)?**確定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。

土地證是一個(gè)很重要的證件，一定要**，如果在**的過程中，對(duì)方有口頭的承諾，這個(gè)是不要輕易相信的，要以合同為準(zhǔn)，這樣才符合合法的使用權(quán)益。