遞交申請材料－銀行受理調(diào)查－銀行核實審批－雙方辦理相關(guān)手續(xù)－銀行發(fā)放貸款。

商業(yè)銀行貸款流程介紹如下：

1、遞交申請材料

用戶簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查

商業(yè)銀行收到用戶的貸款申請材料后，會對材料進行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求用戶補充一些資料，這期間最好減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實審批

主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業(yè)貸款流程中最關(guān)鍵的一步，如果用戶的信用不良會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知用戶貸款審批下來后，要在銀行開戶，領(lǐng)儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。需要注意的是，在簽訂合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。

5、銀行發(fā)放貸款

銀行會將貸款金融發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知用戶領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。用戶領(lǐng)取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。