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二手房交易注意事項有哪些

2024-09-12 19:43:20 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

買房不是常有的事,人這一生可能也只經(jīng)歷這么一兩次,而且?guī)缀趺看味家涂兆约旱拇蟀敕e蓄,甚至還得背負(fù)高額房貸,所以買房時一定要謹(jǐn)慎。尤其是選購二手房的家庭,千萬不要因為房價

買房不是常有的事,人這一生可能也只經(jīng)歷這么一兩次,而且?guī)缀趺看味家涂兆约旱拇蟀敕e蓄,甚至還得背負(fù)高額房貸,所以買房時一定要謹(jǐn)慎。尤其是選購二手房的家庭,千萬不要因為房價便宜了,就掉以輕心,二手房交易的貓膩并不比新房少,買房最好謹(jǐn)記這5大注意事項。


第一,做好購房預(yù)算

凡事都要有計劃,這樣才能盡量避免不確定因素,買房時,房價是難題,如果提前做好預(yù)算,才能更高效地根據(jù)自己的生活需求對地段、配套以及交通情況等做一個權(quán)衡,挑選一套適合自己的房子,避免給日后生活造成過重負(fù)擔(dān),居住生活將更有保障。

第二,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬

房產(chǎn)證是房主權(quán)益的唯一憑證,也是購房者買房的重要保障。因此購買二手房時,首先要確認(rèn)好房子是否有大紅本,其次確認(rèn)賣家是否和產(chǎn)權(quán)人身份相符,如果不是同一個人,那么一定要有產(chǎn)權(quán)人的身份證以及委托證明,如果房子存在多為產(chǎn)權(quán)人,那么需要提供全部產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明,才能確保自己的權(quán)益不會受到侵犯,如若不然,很可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛,造成不必要的損失。


第三,確認(rèn)房子質(zhì)量

購買二手房,實地考察這一步驟千萬不能省略,一來可以很好的了解房子的基本情況,確認(rèn)房子質(zhì)量,保障入住后的舒適性和安全性。如果發(fā)現(xiàn)明顯問題,比如承重結(jié)構(gòu)破壞,管道滲水漏水等,那么最好及時和賣家商議解決,看看是由房主找人維修還是降低房價。二來可以很好的觀察小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,綠化覆蓋率、物業(yè)管理以及鄰里關(guān)系等,這些配套都與人們的生活密切相關(guān),只有事先確認(rèn)好,才能保障自己的生活品質(zhì)。

第四,不要著急交定金

不少房主為了快速把房賣出去,會刻意營造房子非常搶手的假象,很多人為了占住房子,就會提出先交一部分定金,然而我們在沒有全面了解房子情況之前,一定不要急于求成,因為如果你后期發(fā)現(xiàn)房子并不適合自己,反悔了不想買了,那么定金是不能隨意退還的,最后很有可能得不償失。


第五,房齡不要過大

住宅房的產(chǎn)權(quán)年限有70年,不過房齡越大,人們的居住使用期限越短,房子質(zhì)量也會慢慢降低,而且房齡較大的二手房,無法很好的適應(yīng)時代發(fā)展,比如小區(qū)規(guī)劃欠缺,像停車位緊缺、樓間距窄小等等,入住后十分影響人們的居住舒適度。除此之外,房子的價值與房齡也有很大關(guān)系,隨著時間推移,房子的價值也在慢慢流失,貶值風(fēng)險很大,如果你想貸款買房,那么房子最好不要超過20年,否則想要成功申貸非常困難。


本文標(biāo)簽: 二手房買賣注意事項

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