房價不便宜這是個大家都知道的事兒，動輒百八十萬的，這誰遭得住啊!咱們現(xiàn)在就有很多人，考慮買個二手房，想著吧，這一手的太貴，二手的我總買得起吧!這個可是得折價的!二手房多好啊!這都是老小區(qū)，配套設(shè)施齊全，一般位置也不會在偏遠(yuǎn)的地方，還都裝修過!確實啊，這樣看起來二手房還是挺不錯的，但是大家不了解的是，二手房的首付，可不比新房便宜，為什么會這樣呢?我們一起來看一看。

　　首付不是一個固定的數(shù)值，會根據(jù)政府的政策啦，貸款方式啦，買的是什么類型的房等等的因素出現(xiàn)變化，所以我們要根據(jù)不同的條件來進(jìn)行判斷。

　　影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

　　如果是公積金貸款首付,很多城市開始限購，對于未限購的城市現(xiàn)在基本都是首付款為20%，購買二套房房貸已結(jié)清首付為20%，房貸未結(jié)清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結(jié)清的首付，除北京為20%外，其余4個城市為30%;房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。

　　如果是商業(yè)貸款首付，那就看你這套房子貸款的是第幾套，如果你是首套二手房按揭貸款的那么至少需要30%的首付款，如果是二套房那么至少需要50～60%的首付款。還要看房子具體總價多少，一般來說二手房按揭貸款是按照總價來計算的，如果首付30%，那么一套90萬的房子就需要27萬?？們r不同要付的數(shù)目多少也會相差很多。