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2022契稅收費標準是什么 2022年最新房產(chǎn)契稅標準

2023-09-07 14:27:26 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

契稅是房產(chǎn)交易中需要收取的一種稅,它是一種財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由買方承擔費用,而國家也對契稅的收取制定了標準,那么2022契稅收費標準是什么呢?

2022契稅收費標準是什么?

一、個人購買家庭唯一住房

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

例如,花了2180000.購買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時,需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000.

住房的面積為91平方時,需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000.

二、個人購買改善性住房

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

住房的面積為90平方時,需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000.

住房的面積為91平方時,需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000.

三、個人購買第三套房

如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不管房屋面積大小是多少,房子契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。

購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。

當然這只是一個統(tǒng)一的標準,各地在實際執(zhí)行時可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況做出相應的調(diào)整。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

另外大多數(shù)地區(qū)為了救市,還實行了契稅補貼政策,這樣一定程度上減少了用戶的購房成本,還有貸款利率下調(diào)這一利好政策也降低了購房者的成本,可以讓購房者減少買房的顧慮。

全部內(nèi)容了,希望對你有所幫助。

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