一、二手房首套房首付比例是多少呢

(一)根據(jù)新政核心內(nèi)容:1.從2009年1月20日起對住房公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整，商品房首付款的金額由不低于總房款的30%調(diào)整為不低于總房款的20%;二手房首付款的金額由不低于總房款的40%調(diào)整為不低于總房款的30%。2.取消對第二次住房公積金貸款首付比例40%的限制。3.夫妻雙方均還清住房公積金貸款，再次購買自住住房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款首付款比例。若買方選擇商業(yè)貸款購房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%;若買方選擇公積金貸款購房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%。(二)1、如果是商業(yè)貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠。6、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

二、二手房如何辦理貸款

1、提交二手房貸款所需材料。2、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價(jià)。一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3、銀行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押。到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6、銀行放款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。二手房首套房首付比例取決于貸款方式，若買方選擇商業(yè)貸款購房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%;若買方選擇公積金貸款購房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%。

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