階段性擔(dān)保是什么意思？

階段性擔(dān)保的意思就是借款人以所購(gòu)房屋用于貸款抵押時(shí)，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》之前，擔(dān)保單位必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保。

保證內(nèi)容主要是：

(1)貸款前所售房屋未設(shè)置抵押;

(2)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛;

(3)不得將該房屋轉(zhuǎn)賣;

(4)協(xié)助購(gòu)房人辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。擔(dān)保的期限從購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管時(shí)止。階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

階段性擔(dān)保源于商品房預(yù)售，銀行之所以在辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)登記時(shí)需要開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，主要原因便在于雖然購(gòu)房者簽訂了房屋買賣合同，但畢竟購(gòu)房人尚未取得房屋所有權(quán)這一物權(quán)，銀行尚不能取得所購(gòu)房屋的正式抵押權(quán)。在銀行取得正式的抵押權(quán)之前，需要?dú)v經(jīng)預(yù)售商品房竣工、購(gòu)房者取得預(yù)售房屋所有權(quán)、銀行完成預(yù)售房屋的抵押權(quán)登記等階段，故在銀行順利取得正式的抵押權(quán)之前確實(shí)存在一個(gè)未知的時(shí)間狀態(tài)。

階段性擔(dān)保指中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》之日止的連帶保證責(zé)任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》，明確沒有其他人或單位對(duì)該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進(jìn)行。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔(dān)保，由中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)這段時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度。

如果交易雙方希望快速完成交易，應(yīng)當(dāng)支付階段性擔(dān)保費(fèi)。而如果對(duì)交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔(dān)保費(fèi)。

階段性擔(dān)保費(fèi)的基本是，在100萬元以內(nèi)按400元/筆收取;在100萬元以上的，按照貸款額的0.1%收取。

擔(dān)保行為是在公民出現(xiàn)債務(wù)的情況下為了讓債權(quán)人放心其償還的能力而委托第三方作為經(jīng)濟(jì)保障，但是擔(dān)保人并不是始終都愿意承擔(dān)起這種具有高風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任的，所以擔(dān)保人可以選擇在一定的時(shí)間段內(nèi)負(fù)責(zé)而此外不負(fù)擔(dān)任何的代為償還的義務(wù)。