買房子的時(shí)候總是會(huì)有各種各樣的問題，可能您需要收到各種證才能證明房屋是您合法使用的，這時(shí)候有人可能會(huì)問土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證到底有啥不同？就由的小編來詳細(xì)解讀下這兩證的不同。

《國(guó)有土地使用權(quán)證》表示對(duì)這塊土地有使用權(quán)的證明。由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》是在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

一、什么是土地證 ?

土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

二、什么是房產(chǎn)證 ?

房產(chǎn)證購(gòu)房者

土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

就現(xiàn)在而言，我國(guó)施行的是土地集體公有制，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)一般可能會(huì)忽視土地使用證，認(rèn)為擁有房產(chǎn)證就是擁有了土地使用權(quán)，小編在此特別提醒，土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證并不是在法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。最好能在購(gòu)置時(shí)，一并取得兩證，不然可能將對(duì)未來您的房產(chǎn)交易上帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢?nèi)T峽律師。