次貸指的是次級(jí)抵押貸款。次級(jí)抵押貸款就是指一些貸款機(jī)構(gòu)向信用程度比較差和工資低的借款人提供的貸款。次級(jí)貸款對(duì)放貸機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)高回報(bào)業(yè)務(wù)，但由于次級(jí)貸款對(duì)借款人的信用要求較低，借款者信用記錄較差，因此次級(jí)房貸機(jī)構(gòu)面臨的風(fēng)險(xiǎn)也更大。以上就是次貸是什么相關(guān)內(nèi)容。

房貸未還清能賣房過(guò)戶嗎

房貸未還清能賣房過(guò)戶的，但是需要采用一些方式才可以進(jìn)行過(guò)戶這一手續(xù)。房貸沒(méi)還完也可以賣房子，可以個(gè)人提早還清貸款，然后進(jìn)行買賣過(guò)戶就可以。除此之外，假如用戶個(gè)人購(gòu)買了房還不起了，要買房子的用戶先幫還清貸款才可以辦理過(guò)戶。最后，確實(shí)沒(méi)有辦法的話，找擔(dān)保公司進(jìn)行額度贖樓或現(xiàn)金贖樓。換句話說(shuō)，還款期內(nèi)的商住樓本來(lái)是不可以過(guò)戶的，但是可以采用轉(zhuǎn)按揭的形式售賣商住樓。進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭代表著購(gòu)房者在未還清貸款時(shí)，可以出讓或售賣該房產(chǎn)。整體來(lái)說(shuō)，房貸未還清是可以賣房過(guò)戶的，其中，轉(zhuǎn)按揭就是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求增加貸款限期或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或出讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變動(dòng)借款期限、變動(dòng)借款人或變動(dòng)抵押物的貸款。

辦理房貸需要注意事項(xiàng)

1、銀行在為借款人評(píng)定房貸還款期限時(shí)，首先因其年齡作為基礎(chǔ)。一般在合乎貸款標(biāo)準(zhǔn)的情況下，年齡越小貸款期限越長(zhǎng)，相反年齡越大，貸款期限則較短。一般來(lái)說(shuō)，借款人年齡和貸款期限不得超過(guò)65年，便是銀行可以為其申請(qǐng)的貸款期限；

2、借款人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所買房產(chǎn)的“年齡”將取決于其可以貸款多少期限。依據(jù)銀行要求，樓齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年之內(nèi)的2手房，其各個(gè)方面標(biāo)準(zhǔn)不錯(cuò)，銀行想要對(duì)這類樓齡的住房貸款加速審批速率。而70、80時(shí)代的二手房因?yàn)榉孔幽挲g的時(shí)間比較長(zhǎng)，銀行可控性的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大，因而銀行對(duì)這類住房的貸款審批十分慎重；

3、針對(duì)貸款購(gòu)房的申請(qǐng)人而言，如工作收益、工作可靠性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等都是銀行考慮的因素，也是本身貸款期限申請(qǐng)時(shí)間的考量因素。