1、雙方簽署房子（或預售房）買賣協(xié)議：當然了，這不過是意向性合同，也不必交首期，訂金這主要看用戶個人談的要求了；

2、向銀行提交貸款申請：有的銀行強制用戶要把首期款放在銀行，這一點如何處理就見仁見智了；其間銀行接受用戶的申請后，如資料不完整或不充足都會要求用戶追加提供，通常審核時間會在2個星期左右；有的銀行會在用戶申請貸款時會要求用戶辦信用卡、理財、投資之類的，盡可能的能推就推，那一些可能是吸錢的陷阱；

3、當銀行審核通過了（是答應用戶的貸款申請，并不是答應給用戶下款）：這時候用戶一定要注意了，用戶要問清銀行經(jīng)辦人，用戶的貸款如抵押辦理好后，能安排什么時候給用戶下款，最少大概給個時間段，確認后，用戶就能去辦理過戶，首期款給付。在這里又注意了，通常銀行是要求首期款再辦理銀行給付，用戶在其他銀行給付申請辦理行是拒不承認的；

4、與銀行簽署貸款合同：繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽署貸款合同時，用戶一定要看清楚里面條款，由于銀行經(jīng)辦人大多數(shù)都是大批量做這種貸款合同的，疏漏是在所難免的；

5、申請辦理抵押的手續(xù)、保險的手續(xù)；

6、下款。

以上就是按揭房怎么做抵押貸款相關內(nèi)容。

按揭房信用貸款的優(yōu)點有哪些

1、無需要抵押：無需擔保，沒有房產(chǎn)證也可以辦理；

2、審批快：通常1～3天內(nèi)可以審核完成；

3、貸款額高：根據(jù)貸款年限的不同，貸款金額可以做到月供金額的40倍～140倍。

按揭房多久可以二次貸款

按揭房正常還款一年就可以二次貸款。按揭房子雖然在銀行抵押，只需要借款人的房子有剩余價值，即超過三成首付部分＋房產(chǎn)升值部分＋已還本金部分，能夠進行再次貸款，能夠貸出方位剩余價值的70%，償還方式可選擇等額本息，也可先息后本，利率通常為5%—7%。