1、二手房的購買者先去相關(guān)銀行提出貸款申請，然后銀行會約定時間，讓評估機構(gòu)去評估二手房的價值；

2、用戶提交貸款證明材料，銀行進(jìn)行審批；資料審核沒問題的話，銀行會根據(jù)借款人的資質(zhì)等級確定貸款額度；

3、購房者的貸款申請通過后，先向賣房支付房屋首付款，房屋過戶，然后再去銀行辦理抵押登記等，等待放款。

二手房貸款年限

二手房的貸款年限最長是不超過30年，并同時要求了貸款時間和借貸人的年齡相加不能超出65年。因此，在實際生活中，很多購買二手房的人，能獲得實際貸款年限的不足30年，有的可能就只有十幾年，二十年左右。尤其是像那些房屋年齡較大的二手房，在進(jìn)行貸款審批時，能夠獲得的貸款年限都很短，有些房齡超過20年的房屋，二手房購買者去銀行申請貸款很容易被銀行拒絕貸款?？偟膩碚f，二手房的土地使用年限、房屋年齡也會影響二手房貸款年限。