大修基金指的是除業(yè)主專屬部分以外的設施及設備過質保期后，用于修繕、保養(yǎng)和更換等工作的專項費用。因為該款項屬于全體業(yè)主所有，所以任何人或單位都沒有權利挪用。使用時，必須先提出申請，然后制定施工方案，組織全體投票，最后由主管部門審核通過后方可使用。

大修基金的條件

1、大修基金必須用于大修小區(qū)內公共設施，而且該設施已經過了質保期，比如某小區(qū)的外墻滲水，還在質保期內的，應由開發(fā)商負責維修，不得使用大修基金；

2、大修基金只有規(guī)定的產品才能使用，比如公共配電設施、電梯等的修繕；

3、使用大修基金要組織全體戶主投票，在獲得三分之二以上的戶主贊同之后，在公示欄公示七天，確定無異議才可以使用，否則就不具備使用條件；

4、要用大修基金的步驟相當復雜，并且與各地的管理政策有關，使用之前需要依照規(guī)定向相關部門申請。