二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的；如果二手房是購(gòu)房者的首套房，最低首付比例要求繳納至少三成，就是百分之三十；若不是首套二手房，購(gòu)房人選擇公積金貸款，最低首付比例為百分之二十，選擇商業(yè)貸款最低首付比例是百分之四十。

二手房首付比例影響條件如下：
1、政策影響，用戶購(gòu)買(mǎi)房屋前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，每個(gè)地區(qū)的購(gòu)房政策都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)和實(shí)際情況，對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，例如限購(gòu)城市會(huì)要求二手房首付比例高一些。

2、房齡影響，二手房的房齡大小是影響二手房首付款的重要原因，大多數(shù)貸款銀行會(huì)根據(jù)房屋年限來(lái)衡量貸款額度；二手房房齡在10年以內(nèi)，銀行審批的貸款額度會(huì)較高，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付款就少一些，若二手房房齡超過(guò)20年，首付比例就會(huì)相應(yīng)提高。

3、房東要求，購(gòu)買(mǎi)二手房屬于私人與私人之間的交易，因此交易過(guò)程中賣(mài)家可以要求購(gòu)房者支付比最低首付款高的首付款。

4、買(mǎi)二手房的首付比例還與購(gòu)房者名下房產(chǎn)有關(guān)，如果是首套房，一般首付是付三成，如果是二套房，那么首付將提高至五成，三套房則會(huì)更高。

5、評(píng)估值影響，二手房的首付款高，可能是因?yàn)槎址康脑u(píng)估值比較低。