房子抵押貸款能貸多少？其貸款額度取決于對(duì)房子價(jià)值的評(píng)估，低于房子市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房子評(píng)估價(jià)值受到房子的使用時(shí)間、房子市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房子抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房子評(píng)估價(jià)值的70%。不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。

同時(shí)，以下類型的房子是無(wú)法（或者說(shuō)很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購(gòu)公房等。

那么房屋抵押貸款最長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押貸款，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。