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房子抵押貸款能貸多少

2025-01-18 22:01:39 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房子抵押貸款能貸多少?其貸款額度取決于對房子價值的評估,低于房子市場價格。一般來說,房子評估價值受到房子的使用時間、房子市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房子抵押貸款成數(shù)是不超過房子評估價值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。

同時,以下類型的房子是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟適用房;小產(chǎn)權(quán)房,為受房管認同;部分已購公房等。

那么房屋抵押貸款最長能貸多長時間?如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押貸款,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

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