在現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)稅收與民生密切相關(guān).不僅是國(guó)家稅收征收的重要項(xiàng)目，大家也非常關(guān)心.企業(yè)房地產(chǎn)稅如何繳納？

企業(yè)房地產(chǎn)每年繳納房地產(chǎn)稅.

按房屋原值-原值30%（各地區(qū)略有浮動(dòng)，可到稅務(wù)局確認(rèn)）*1.2%=年度金額/12=每月申報(bào)時(shí)的金額.

一、企業(yè)房地產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、從價(jià)格征收

房地產(chǎn)馀額=房地產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]

房地產(chǎn)原值是指納稅人根據(jù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在賬本固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià).

2、從租賃征收

租金征收是按房地產(chǎn)租金收入征收的，其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%

未按價(jià)格征收的轉(zhuǎn)換問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原房地產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)月起繳納房地產(chǎn)稅.其馀的從下個(gè)月開(kāi)始繳納.房地產(chǎn)稅稅率

(1)按房地產(chǎn)馀額征收的，年稅率為1.2%

.

(2)按房地產(chǎn)租賃租金收入征收的，稅率為12%.但是，對(duì)于個(gè)人以市場(chǎng)價(jià)格租賃的居民住宅，暫時(shí)可以以4%的稅率征收房地產(chǎn)稅.

二、如何繳納房地產(chǎn)稅

納稅人分期付款購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)買者未取得住宅生產(chǎn)票的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》的房地產(chǎn)權(quán)未確定和租賃***未解決的，房地產(chǎn)代理人和使用者繳納的規(guī)定，購(gòu)買者應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅.

根據(jù)[1987]市稅三字第124號(hào)文件《根據(jù)市房地產(chǎn)稅實(shí)施《細(xì)則》第四條規(guī)定，企業(yè)、事業(yè)單位應(yīng)稅房地產(chǎn)，無(wú)論是新舊程度，無(wú)論是自用還是租賃，都要根據(jù)會(huì)計(jì)房地產(chǎn)的原值一次減去30%后的馀額，計(jì)算繳納房地產(chǎn)稅、[1987]市稅三字第834號(hào)文件《企業(yè)購(gòu)買的房地產(chǎn)，按會(huì)計(jì)價(jià)格(購(gòu)買價(jià)格)，一次減去30%后的馀額計(jì)算征收房地產(chǎn)稅》和[1987]市稅三字第344號(hào)文件《總局[1986]財(cái)稅地字第008號(hào)文件》，按《房地產(chǎn)價(jià)格(購(gòu)買價(jià)格)因此，按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，如果賬本上記載了住宅成本的話，應(yīng)該按照住宅成本的規(guī)定減去一定比例作為住宅成本，征收住宅稅的規(guī)定精神，分期付款購(gòu)買住宅，應(yīng)該以住宅實(shí)際應(yīng)付價(jià)格的總額減去30%后的馀額作為征收住宅稅的計(jì)稅依據(jù).