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二手房抵押貸款流程有哪些

2025-01-18 01:59:23 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

二手房抵押貸款流程:買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶**貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后,銀行每月劃付資金,購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。

(1)買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同

(2)符合條件的買家向貸款銀行申請貸款,并提供相關證明材料

買方和賣方應將所有相關資料帶到銀行。接收并填寫二手房個人貸款申請表。工作人員將對材料進行初步評估,并給出大致的貸款額度和年限。

(3)評估

購買二手房時,需要對房地產(chǎn)進行評估。買家需要找一家評估公司進行房地產(chǎn)評估。然后銀行根據(jù)評估中的房屋交易價格和較低的價格進行貸款,并以此作為貸款的依據(jù)。

在銀行與買賣雙方約定的時間,銀行應聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對該房屋進行評估,或買賣雙方前往貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)將按照約定的時間到房屋來源地進行估價。評估完成后,評估機構(gòu)應當向本行出具評估報告。這一階段的時間將根據(jù)商定的情況確定,可在3-5個工作日內(nèi)完成。交易方應支付500元的評估費。

(4)貸款銀行應審批貸款,并通知貸款申請人是否同意貸款

銀行應審查貸款申請人的資格。符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格和貸款人資質(zhì)批準貸款金額和期限。審批流程通常需要大約5個工作日。

(5)買賣雙方應**產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓后,借款人應到銀行**貸款手續(xù);

批準后,買方應向賣方支付該房屋的首付款。買賣雙方及銀行工作人員憑首期付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所**房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓可在當天完成,買方等待約20個工作日后即可領取房地產(chǎn)證。

買受人收到房產(chǎn)證后,**房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費約2000元。然后,**貸款發(fā)放手續(xù),銀行將房款存入賣方賬戶,買方將按照合同規(guī)定按期還款。

(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;過戶后,買賣雙方應將房屋所有權(quán)證交貸款銀行**抵押登記。

(7)借款合同生效后,貸款銀行應根據(jù)貸款合同進行資金轉(zhuǎn)移。借款人應按月還款。

(8)借款人應償還貸款本金和利息,并解除抵押擔保。

本文標簽: 二手房抵押貸款

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