月供怎么算的？

各大網(wǎng)站一般都有按揭貸款計(jì)算器，但是面對(duì)這樣一個(gè)動(dòng)輒數(shù)十年，月供數(shù)千元的長(zhǎng)期項(xiàng)目，又怎可以不仔細(xì)研究按揭貸款計(jì)算的方法，而將一切寄托于按揭貸款計(jì)算器上呢？

按揭貸款計(jì)算根據(jù)現(xiàn)行個(gè)人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來(lái)計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來(lái)計(jì)取。

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：

月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1

舉例而言，假設(shè)購(gòu)買一套70平方米的房屋，每平方米2萬(wàn)元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價(jià)140萬(wàn)元，首付28萬(wàn)元，月均還款8880.24元。

等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：

每月(季）還本付息額＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率

等額本金還款法每期還款金額不同，開始時(shí)由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。

上述按揭貸款計(jì)算方法是最基礎(chǔ)的的計(jì)算方式，然而計(jì)算繁復(fù)。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，按揭貸款計(jì)算中的等額本息還款法還可以通過(guò)參考按揭貸款利率表進(jìn)行查表計(jì)算。