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什么叫公積金貸款

網(wǎng)友 2025-01-17 11:21:02

什么叫公積金貸款?本站貸款網(wǎng)小編指出,公積金貸款是指住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向符合公積金貸款條件的戶籍和非戶籍繳存職工發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息貸款。

以杭州為例:職工申請(qǐng)住房公積金貸款,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件:

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上。

2、購(gòu)買住房為本市自住普通住房,有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料,并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保?!?/p>

3、購(gòu)買商品房的,銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,提出貸款申請(qǐng)。

4、購(gòu)買二手房的,房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,**房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。

5、購(gòu)買公有住房的,應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后,**房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。

6、拆遷安置的,應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后,**房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。

職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結(jié)清的,不予發(fā)放公積金貸款。

公積金貸款使用的誤區(qū)

公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額,而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)最低還款額”。以28萬(wàn)貸款25年還清為例,公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元,許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是,貸款人償還最后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還,并最終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。

針對(duì)公積金貸款的使用,專家建議:貸款人在使用公積金貸款時(shí),在不低于最低還款額的情況下,若有富余支付能力,最好每期能多還款。每月多支付的金額將會(huì)直接沖抵貸款本金,對(duì)貸款人而言只會(huì)降低還款總利息,縮短還款日期,有益無(wú)害。

本文標(biāo)簽: 什么是公積金貸款

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