房子貸款最多貸30年。具體來(lái)說(shuō)，不同的貸款方式，貸款期限有所不同：

一、商業(yè)貸款期限

1、一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)70年。

2、具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。并且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長(zhǎng)期限為30年，二手房最長(zhǎng)期限15年。

二、個(gè)人住房公積金貸款期限

住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

三、組合貸款期限

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為二十年。

四、二手房貸款年限

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;

2、二手房的房齡不能超過(guò)15年;

3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。