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按揭房怎么再貸款

2025-01-16 06:30:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

按揭房怎么再貸款?

剩余貸款額較小,直接審批通過后,覆蓋直接的按揭貸款,比如一套房子目前價值100W,剩余30W貸款,審批通過50W貸款,那么歸還30W貸款后,還剩余20W貸款,每月以50W的貸款利率來歸還。

加按揭的方式,以現(xiàn)有房產(chǎn)價值為基準(zhǔn),直接貸出剩余部分,比如一套房子價值100W,剩余貸款30W,直接做20W加按揭貸款,即2次抵押,那么原來30W按揭貸款歸還不變,20W的貸款利率由借款債權(quán)人自行商定。

區(qū)別:靠前種方式雖然表面上看50W的貸款額度來歸還,還較多利息,但是因?yàn)榭梢赃x擇銀行較多,且利率相對較低,一般也就7-8%左右年利率,但是選擇面較廣。

第二種方式以直接增加的20W的2次抵押方式來做,但是相對風(fēng)險及萬一出現(xiàn)壞賬,處置抵押物較前者有諸多不便,一般利率定的較高。

綜合對比下來,做二抵每年支付的利息應(yīng)該會高于靠前種方式。

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