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房貸還款方式有哪些

2025-01-15 18:46:26 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

等額本息還款

等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]&pide;[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]("^"表示乘方)

特點:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

適用人群:收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式,如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。

等額本金還款

等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率特點:將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減。

適用人群:目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),年紀漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。

本文標簽: 房貸還款方式

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