抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。而對(duì)于那些有房產(chǎn)又急于用錢的人來(lái)講，用房屋抵押貸款則是一個(gè)很好地的選擇。

目前能用于申請(qǐng)抵押貸款的房子，主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)。就用房子抵押貸款的額度來(lái)說(shuō)，自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期，各個(gè)銀行乃至和其他金融機(jī)構(gòu)之間往往存在著一定的差異。那么用房屋抵押貸款利率是多少？

首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒(méi)有固定的指標(biāo)。5、10年，乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制，一般來(lái)說(shuō)是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的，對(duì)于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的增值部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應(yīng)的貸款利率也就確定下來(lái)了。對(duì)這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請(qǐng)的貸款周期，就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。例如用房屋抵押貸款一年的，基準(zhǔn)利率為6.00%左右。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以用房屋抵押貸款利率，一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。