貸款已經(jīng)成為我們生活中不可缺少的一部分,我們將不可避免地遇到***的問題。如果我們擁有房地產(chǎn)或其他抵押品作為貸款方式之一,除了貸款利息外,我們更關(guān)心的是我們的房屋抵押能貸多少錢。
房屋貸款金額取決于對房屋價值的評估,低于房屋市場價格。一般而言,該房屋的評估價值受該房屋的使用時間、市場價值、區(qū)位、物業(yè)類型、流動性等相關(guān)因素的影響。房屋抵押貸款比例不超過房屋評估價值的70%。然而,根據(jù)不同類型的房地產(chǎn),最高貸款比率也有影響。例如,個人商品住宅按揭貸款的比例最高,為70%。寫字樓和商店抵押貸款的最高比例僅為60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
同時,下列類型的房屋不能(或難以)抵押:面積在30平方米以下、年限在20年以上的房屋;使用不到五年的經(jīng)濟適用住房;小產(chǎn)權(quán)房得到房屋管理部門的認可;部分已購公房等。
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