房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1．用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿(mǎn)足個(gè)人商業(yè)用房貸款對(duì)抵押物的相應(yīng)要求；

2．已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法**抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；

3．具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在***和問(wèn)題，不在***規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；

4．評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下（含）的房產(chǎn)，不接受抵押；

5．房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）在20年以上（含）的房產(chǎn)，原則上不接受抵押；

6．抵押物必須經(jīng)我行認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

7．我行規(guī)定的其他條件。