在新國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為首套”或第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。

現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

由于09年來，***、投機(jī)消費(fèi)造成房地產(chǎn)市場消費(fèi)過度旺盛，供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調(diào)控針對的，是購買多套房的炒房客。對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”；按照國務(wù)院的要求，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉(zhuǎn)各地炒房客的***傷力是非常巨大的。

建行某支行個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，國務(wù)院關(guān)于三套房可停貸的規(guī)定，主要是針對房價過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發(fā)之初，各家銀行肯定會嚴(yán)格執(zhí)行。

該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質(zhì)情況特別好，并且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進(jìn)行審批，這樣的情況并不多”。

隨著管理層房貸收縮令”的下發(fā)，銀行正處在監(jiān)管層大力審查的風(fēng)口浪尖，上述業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，銀行并不傾向于做第三套房貸業(yè)務(wù)，目前的情況下，大多數(shù)銀行特別是國有銀行，都會選擇暫停審批三套房貸。

房產(chǎn)***客是否會抵擋住三套房高首付成數(shù)和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購買第三套甚至多套房呢？某中介業(yè)務(wù)人員表示，隨著管理層對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度越來越大，那些***客早已經(jīng)陷入進(jìn)退兩彷徨的境地，而房價可能持續(xù)下跌的預(yù)期也讓***客暫時偃旗息鼓”。