未實現(xiàn)融資收益(unrealizedfinancingincome；UnrealizedFinancingProfits)。未實現(xiàn)融資收益是指未收到租金并未獲擔保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩(wěn)健性原則的要求對預(yù)期收益就不計或少計，而且對于超過一個租金支付期未收到租金的應(yīng)停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應(yīng)予以沖回，轉(zhuǎn)作表外核算，這樣處理有助于抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利于***者和債權(quán)人更有利地評價風險。

但是，將能夠帶來未來經(jīng)濟利益的相關(guān)支出全部由當期***收益承擔，有失配比性。

未實現(xiàn)融資收益是出租人在租賃期開始日時記錄的應(yīng)收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產(chǎn)賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎(chǔ)。出租人未擔保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值時確認為當期損失。　

未實現(xiàn)融資收益：

一、本科目核算企業(yè)分期計入租賃收入或利息收入的未實現(xiàn)融資收益。

二、本科目可按未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算。