因為房價太高，普通人買房只能盡力湊首付，剩下的再爭取從銀行貸款。但銀行不是慈善機構(gòu)。他們還必須考慮貸款風(fēng)險，因此住房貸款有很多門檻。那么貸款買房需要具備哪些條件呢?

一、貸款買房的條件

1、貸款申請人年齡至少為18歲。貸款到期時，女性年齡不超過55歲，男性年齡不超過60歲(如需貸款30年，必須在30歲之前申請住房貸款)。貸款總期限不超過30年。

2.有穩(wěn)定合法的收入來源，有償還能力，月供不超過家庭總收入的50%(無償還能力，銀行不予貸款)。

3.無不良信用記錄(有償還能力，無信用，無償還意愿)。

二、在這種情況下申請住房貸款很困難

1.可以找到信用不良者：

信用不良者，如信用卡逾期、銀行貸款逾期、他人擔(dān)保貸款逾期等，一般銀行不會冒險向您貸款，因此，如果你有購房計劃，你必須首先檢查你的信用調(diào)查，修復(fù)信用調(diào)查，然后考慮抵押

2.收入不足和不穩(wěn)定的人：當(dāng)申請銀行貸款時，銀行肯定會檢查貸款人的職業(yè)和收入。一般來說，教師、醫(yī)生、律師、公務(wù)員等穩(wěn)定崗位得分較高，從事高風(fēng)險行業(yè)和不穩(wěn)定崗位的貸款人得分較低。如果分?jǐn)?shù)低，銀行不一定拒絕貸款，但貸款金額和貸款利率必須受到限制。

三、住房貸款申請材料：

1.借款人的有效身份證和戶口簿

2.婚姻狀況證明，未結(jié)婚證須提供未結(jié)婚，離婚(注明未離婚后再婚)需出具法院民事調(diào)解書或離婚證明3.已婚，需提供有效身份證，提供配偶的戶口簿和結(jié)婚證

4.借款人的收入證明(連續(xù)六個月的工資收入證明或納稅證明)

5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明

6.擔(dān)保人(需提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等)

溫馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企業(yè)信用貸款、首貸、無還本續(xù)貸。貸款最新動態(tài)隨時看，請關(guān)注本站APP。