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貸款買房需要具備哪些條件?

2025-01-13 04:19:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高,普通人買房只能盡力湊首付,剩下的再爭(zhēng)取從銀行貸款。但銀行不是慈善機(jī)構(gòu)。他們還必須考慮貸款風(fēng)險(xiǎn),因此住房貸款有很多門檻。那么貸款買房需要具備哪些條件呢?

一、貸款買房的條件

1、貸款申請(qǐng)人年齡至少為18歲。貸款到期時(shí),女性年齡不超過55歲,男性年齡不超過60歲(如需貸款30年,必須在30歲之前申請(qǐng)住房貸款)。貸款總期限不超過30年。

2.有穩(wěn)定合法的收入來源,有償還能力,月供不超過家庭總收入的50%(無(wú)償還能力,銀行不予貸款)。

3.無(wú)不良信用記錄(有償還能力,無(wú)信用,無(wú)償還意愿)。

二、在這種情況下申請(qǐng)住房貸款很困難

1.可以找到信用不良者:

信用不良者,如信用卡逾期、銀行貸款逾期、他人擔(dān)保貸款逾期等,一般銀行不會(huì)冒險(xiǎn)向您貸款,因此,如果你有購(gòu)房計(jì)劃,你必須首先檢查你的信用調(diào)查,修復(fù)信用調(diào)查,然后考慮抵押

2.收入不足和不穩(wěn)定的人:當(dāng)申請(qǐng)銀行貸款時(shí),銀行肯定會(huì)檢查貸款人的職業(yè)和收入。一般來說,教師、醫(yī)生、律師、公務(wù)員等穩(wěn)定崗位得分較高,從事高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)和不穩(wěn)定崗位的貸款人得分較低。如果分?jǐn)?shù)低,銀行不一定拒絕貸款,但貸款金額和貸款利率必須受到限制。

三、住房貸款申請(qǐng)材料:

1.借款人的有效身份證和戶口簿

2.婚姻狀況證明,未結(jié)婚證須提供未結(jié)婚,離婚(注明未離婚后再婚)需出具法院民事調(diào)解書或離婚證明3.已婚,需提供有效身份證,提供配偶的戶口簿和結(jié)婚證

4.借款人的收入證明(連續(xù)六個(gè)月的工資收入證明或納稅證明)

5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明

6.擔(dān)保人(需提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等)

溫馨提示:央行等多部委:大幅增加小微企業(yè)信用貸款、首貸、無(wú)還本續(xù)貸。貸款最新動(dòng)態(tài)隨時(shí)看,請(qǐng)關(guān)注本站APP。

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