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房子按揭的流程

2025-01-12 18:10:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房子按揭的流程:

1、選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以**按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

2、**按揭貸款申請。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、**抵押登記、保險(xiǎn)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門**抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)**變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

6、購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為靠前受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

拓展知識:

房子按揭,是指個(gè)人購買具有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋和能夠在市場上流通交易的房屋或商品房,向合作機(jī)構(gòu)申請一定比例的首付貸款,其余部分由所購房屋抵押。在確認(rèn)買受人選擇的房產(chǎn)有銀行抵押支持后,買受人應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買受人獲得抵押貸款支持的規(guī)定,并準(zhǔn)備相關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。

本文標(biāo)簽: 房子按揭貸款流程

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