中央銀行本月兩次降低政策利率作為鋪墊后，春節(jié)后首次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)按計(jì)劃下降.其次，本站小編介紹中央銀行LPR信息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響？

全國(guó)銀行間同業(yè)拆遷中心剛發(fā)布新的LPR報(bào)價(jià)，一年期LPR報(bào)價(jià)為4.05%，比上個(gè)月下降10BP5年以上的LPR報(bào)紙4.75%，比上個(gè)月下降5BP.

長(zhǎng)期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)影響有限

長(zhǎng)期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？

顏色認(rèn)為，盡管5年以上LPR與個(gè)人住房貸款緊密聯(lián)系，但此時(shí)降低利率并不意味著降低貸款利率.

從分類來(lái)看，對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的庫(kù)存貸款，利率更新周期最短為1年，因此住房貸款利率不會(huì)立即隨5年以上的LPR而變化.對(duì)于新的住房貸款，降低的基準(zhǔn)利率通過(guò)增加點(diǎn)來(lái)調(diào)整，保持新的和庫(kù)存住房貸款利率一致.

由此可見(jiàn)，貸款利率本質(zhì)上不變.因此，5年以上LPR降價(jià)對(duì)房地產(chǎn)有適度影響，政策不會(huì)過(guò)度寬松.用顏色說(shuō).

溫彬表示，今年住房貸款利率參考去年12月的LPR利率，成本鎖定，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制依然城市政策，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定期待的目標(biāo).

從宏觀政策的角度來(lái)看，中央銀行最新發(fā)表的《貨幣政策執(zhí)行報(bào)告書》中，房地產(chǎn)的表現(xiàn)也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化，房地產(chǎn)不會(huì)作為短期***經(jīng)濟(jì)的手段.報(bào)告顯示，堅(jiān)持住房，不是炒房定位，而是遵循城市政策的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)期管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期***經(jīng)濟(jì)的手段.