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等額本金第幾年提前還款劃算 這個時間點比較劃算

網(wǎng)友 2025-01-07 23:22:02

等額本金是房貸的一種還款方式,等額本金的還款方式下,用戶前期的房貸還款壓力會相對比較大,但是隨著貸款本金的減少,后續(xù)的房貸利息也會有所減少,自然月供也是會越還越少的。等額本金如果提前還款的話第幾年還款是比較劃算的?一起來了解一下。

等額本金第幾年提前還款劃算?

等額本金的情況下提前還款的優(yōu)秀時間為還款周期的三分之一。假設(shè)房貸的期限為30年,那么用戶選擇在前10年**房貸的提前還款是會比較劃算的。對于等額本金提前還款劃算的主要定義就是在于要少還利息,如果在利息已經(jīng)還了一大半的時候再提前還款,就沒有那么劃算了。因此在**提前還款的時候還是要越早越好。

比如貸款100萬,利率為5.5%,在貸款20年時,還到第24個月后,每月還的本金就會比利息多,等額本金的優(yōu)秀還款時間便是在24個月之前。而如果貸款30年,就要到143個月之后,每月還的本金才會比利息多。

對于等額本金的提前還款主要從貸款利息和違約金兩個方面來考慮。具體如下:

【1】貸款利息

假設(shè)用戶的貸款金額為20萬元,貸款期限為10年,利息為5萬元左右,利息約為貸款本金的1/4;貸款20年的情況下利息至少要10萬元,利息約為本金的1/2。按照這樣來計算,利息還是比較高的。

【2】違約金

通常情況下在一年之后提前還款的話大多數(shù)銀行是不需要支付違約金的,少部分銀行對于違約金的規(guī)定是需要按照還款金額的一定百分比來計算的。

總的來說,在**房貸提前還款的時候一定要選好時間點。如果不清楚如何計算的,也可以直接咨詢銀行貸款的工作人員。

本文標(biāo)簽: 等額本金幾年提前還款合適

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