什么是房產(chǎn)證抵押貸款？

房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。

但并不是所有的房產(chǎn)都可以用來抵押的，那么哪些房產(chǎn)不能用于抵押？

1、未結清貸款的房產(chǎn)

抵押消費貸款的房產(chǎn)一定是要沒有進行過抵押的房產(chǎn)。

如果是有抵押的房產(chǎn)或這個房產(chǎn)是正處于按揭狀態(tài)的，說明銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，銀行不會允許再對此房產(chǎn)作抵押的。

2、部分已購公房

在已經(jīng)購買的公房中有兩種情況不能**抵押消費貸款，一種是沒辦法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

3、未滿5年的經(jīng)濟適用房

回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，根據(jù)目前的一系列政策，如果未滿5年是不允許上市交易的。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房

對于小產(chǎn)權房產(chǎn)來說，在購買的時候應該都不知道是不能抵押，不能上市交易的。

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