本站5月10日訊，根據(jù)藍(lán)皮書來看，目前一線城市和少量二線城市面臨補(bǔ)庫存難題，本輪房?jī)r(jià)過快上漲進(jìn)一步透支居民未來消費(fèi)能力，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展；而另一方面，大多數(shù)二三四線城市仍需大力去庫存。

藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)介紹，全國(guó)商品房成交價(jià)格總體上是上漲上升，物業(yè)類型之間、區(qū)域之間存在差異。房地產(chǎn)庫存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫存比住宅情況更為嚴(yán)峻。住房租金漲幅比2014年小幅收窄，明顯低于住房售價(jià)漲幅，但仍高于CPI漲幅。房地產(chǎn)開發(fā)***持續(xù)低迷，住宅***接近零增長(zhǎng)。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化這樣一個(gè)時(shí)期。

2015年，深圳房?jī)r(jià)上漲近60%，領(lǐng)漲全國(guó)。王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，深圳速度”雖有城市空間有限、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等基本面支撐，但深究其上漲過程，離不開政策***和寬松的住房金融支持。深圳2015年個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長(zhǎng)40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，但是這些住房貸款對(duì)應(yīng)的住房(含保障性住房)總數(shù)均未超過京、滬的20%。這表明過于寬松的信貸環(huán)境為深圳房?jī)r(jià)快速上漲提供了一個(gè)很大的支撐。

2015年，北京商品房商品房住宅均價(jià)仍排名第二、次于深圳，增速也排名第四。《藍(lán)皮書》指出，由于北京土地稀缺、四環(huán)內(nèi)無地可供，且地王頻出，導(dǎo)致2015年二手住宅成交占總成交量的73.6%，創(chuàng)自2004年以來新高，未來趨勢(shì)依然是上漲狀態(tài);二手房還將成為解決中高端住宅購房的需求主力。很遺憾，大家最關(guān)注的信息，往往難以給出確定的答案。但是談到更長(zhǎng)期的趨勢(shì)，《藍(lán)皮書》明確提出，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。

王業(yè)強(qiáng)分析，(2016年)一線和部分二線城市的房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲中持續(xù)上漲，漲幅將有所減緩;二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯;三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型沒有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。

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