目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執(zhí)行。

1、房貸利率計算方法：

利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息還款法：

利息的計算公式：月均還款額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）總還款期數(shù)）/（1+月利率）總還款期數(shù)-1。等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。

3、等額本金還款法：

利息的計算公式：每月（季）還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+（貸款本金-已償還本金累計數(shù)）×月（季）利率。等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

溫馨提示：瑞士央行：將調低特別利率的下限。更多銀行資訊請關注本站APP。