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房貸銀行沒額度怎么辦

2025-01-04 18:09:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房貸銀行沒額度怎么辦?據(jù)本站小編了解,房貸額度主要由房貸首付、借款人還款能力、征信、二手房房齡等因素決定。

房貸銀行沒額度怎么辦如下:

1、買房貸款首付比例

銀行貸款額度,較先受到首付比例的影響,一般不能超過房價總額減去首付額度之差。

舉個例子:房子總價100萬,首付30%,則根據(jù)首付計算出的貸款較高額度=100-100X30%=70萬元

首付比例會隨著樓市政策變化,銀行之間的要求也會有差異。

2、房屋評估價格

正如上面所說公式,貸款額度也受到房屋總價的影響,這里的總價指的就是評估價格,評估價格越高,貸款額度越高,通常房屋評估工作會由銀行指定的專業(yè)機構(gòu)做。

3、借款人還款能力

對于購房人的要求方面,就是月收入,能體現(xiàn)一個人的還款能力,計算公式是月收入=房貸月供X2。月收入是以家庭為單位的,在因為月收入不達標(biāo)影響到貸款額度情況下,已婚人士可以將夫妻二人收入加起來算,單身人士,可以嘗試接力貸,接力貸的意思是,比如你的收入不達標(biāo),但是你的父親或者母親還沒退休,你可以作為房屋所有權(quán)人,與父(母)作為共同借款人申請房貸,銀行會根據(jù)二人收入之和作為基礎(chǔ)計算月供,從而增加貸款額度。但是并不是所有銀行都支持接力貸的業(yè)務(wù),具體還要咨詢貸款銀行。

本文標(biāo)簽: 杭州聯(lián)合銀行網(wǎng)銀

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