私人借貸,是指?jìng)€(gè)人或組織之間進(jìn)行的資金通融活動(dòng),而不是通過金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行為。私人借貸也稱作民間借貸,在私人借貸過程中,借款人通常需要提供相應(yīng)的擔(dān)保。在這種情況下,擔(dān)??梢允菗?dān)保人,也可以是抵押品,最常見的是房地產(chǎn)抵押。
在實(shí)際生活中,一些人常常由于來借錢的是親戚朋友,便出于感情或因?yàn)樾湃?,在發(fā)生借貸行為時(shí),沒有簽訂字據(jù)。這樣的情況下,一旦借款人拒絕承認(rèn)借款行為的發(fā)生,出借方就很難保護(hù)自身權(quán)益不受侵害。即使將案件提交法院,由于不能提供證據(jù),也將敗訴。因此,雙方一定要簽訂書面借款協(xié)議,列出借人與借款人雙方的姓名,借貸的類型,貨幣,金額,借款時(shí)間,還款期限,借款用途,利息,什么方式還款等等信息,并簽字、按手印、蓋章,各方均持有一份,妥善保管。
現(xiàn)在我們的國(guó)家已在某些試點(diǎn)承認(rèn)了私人借貸的合法化,私人借貸嚴(yán)密遵守國(guó)家法律和規(guī)章制度,并遵循自愿、互幫互助和誠(chéng)信的原則。
私人借貸的利率是可以適當(dāng)高于銀行的利率的,但最高不能比銀行同類型貸款利率高出四倍,如果超限,則超出部分將不受法律保護(hù)。同時(shí),利息是不能計(jì)入本金從而獲得更高利息的,否則,也將不受保護(hù)。
私人貸款流程:
1.雙方簽訂借貸合同,然后到公證處進(jìn)行公證,讓這份借貸合同產(chǎn)生法律效力;
2.簽合同后三十天內(nèi),合同雙方持公證書和合同應(yīng)到房屋管理部門**抵押合同的登記手續(xù),此時(shí),借款人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和其他材料,以保證貸方的利益;
3.假定在完成住房抵押貸款登記程序之后,出現(xiàn)還款爭(zhēng)議,債權(quán)人對(duì)被抵押房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。
私人借貸房產(chǎn)抵押登記條件:
1.簽訂借貸合同的當(dāng)事人具備簽約能力,合同內(nèi)容、過程、簽章等都務(wù)必真實(shí)合法。
2.在**私人借貸房產(chǎn)抵押登記時(shí),雙方均需提供身份證明,如身份證、戶口本、婚姻證明等。
3.抵押房產(chǎn)通常為沒有他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立房產(chǎn),房產(chǎn)登記地址也要與戶口簿登記地址一致。
4.最后,私人借貸還需要提供抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告,必須是具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)出具。
溫馨提示:瑞士央行:將調(diào)低特別利率的下限。更多銀行資訊請(qǐng)關(guān)注本站APP。