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房貸利率下調(diào)! 多家銀行紛紛下調(diào)房貸利率下限

2025-01-02 10:16:51 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

“太幸運了,昨天上午收到貸款銀行的消息,說房貸利率可以下調(diào)到4.2%了,月供立省700元?!?6日,在某房產(chǎn)中介公司營業(yè)門店內(nèi),北京的梁女士告訴記者。

“8月底在順義區(qū)交了新房的定金,銷售給了3個月的首付期限,這幾天正準備去銀行**貸款面簽,就接到了北京實行新政策的通知?!绷号勘硎?。

記者走訪并致電北京、上海地區(qū)多家銀行了解到,兩地分別出臺調(diào)整優(yōu)化住房貸款新政,15日起京滬兩地多家銀行根據(jù)自律機制,下調(diào)房貸利率下限。

其中,北京首套房貸利率下限最低調(diào)整為4.2%,上海地區(qū)首套房貸利率下限最低可至4.1%。此外,新政對貸款期限、首付比例等也作出調(diào)整。

房貸利率下調(diào)

多家銀行貸款經(jīng)理表示,從12月15日起,對于新發(fā)放的住房商貸利率執(zhí)行新的利率政策下限。

“我們對新發(fā)放貸款利率做出了調(diào)整?!苯ㄔO(shè)銀行北京分行個貸中心工作人員告訴他。

“城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))首套、二套房貸利率下限分別調(diào)整為LPR+10BP、LPR+60BP;非城六區(qū)首套、二套房貸利率下限分別降為LPR+0BP、LPR+55BP?!鄙鲜鼋ㄐ泄ぷ魅藛T說。

根據(jù)11月20日發(fā)布的最新5年期以上LPR報價4.2%來看,北京地區(qū)城六區(qū)首套、二套房貸利率下限分別調(diào)整為4.3%、4.8%;非城六區(qū)首套、二套房貸利率下限分別調(diào)整為4.2%、4.75%。

工商銀行北京地區(qū)某貸款經(jīng)理表示:“之前不分城六區(qū)和非城六區(qū),從2019年10月到現(xiàn)在,首套房貸款利率下限一直是LPR+55BP,二套房貸利率下限是LPR+105BP,本次調(diào)降力度還是很大的?!?/p>

此外,他從中信銀行、民生銀行等多家股份制銀行獲悉,也已按照北京地區(qū)市場利率定價自律機制確定的政策下限,調(diào)整新發(fā)放的房貸利率加點。

需要注意的是,多家銀行告訴他,本次調(diào)整的是15日(含)起新發(fā)放的貸款利率下限,不涉及已經(jīng)放款的存量貸款利率。

與北京地區(qū)同步,上海地區(qū)多家銀行也紛紛下調(diào)房貸利率下限。

“根據(jù)上海市發(fā)布的優(yōu)化差別化住房信貸政策,目前,全市首套房貸利率下限從4.55%調(diào)整為4.1%,下調(diào)了45BP?!苯煌ㄣy行上海分行貸款工作人員告訴記者。

“二套房利率下限的加點下調(diào)的比較多,此前為LPR+105BP,調(diào)完之后,主城區(qū)二套房貸款利率下限從5.25%調(diào)整為4.5%,自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的二套房貸款利率下限調(diào)整到4.4%,降了85BP。”上述交行工作人員表示。

有望助力房地產(chǎn)企穩(wěn)

除銀行根據(jù)自律機制紛紛下調(diào)新發(fā)放住房商貸利率下限以外,北京、上海地區(qū)還發(fā)布了優(yōu)化普通住房認定標準、下調(diào)新發(fā)放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限等多項政策。

以北京市為例,在12月14日多部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》中明確對普宅認定標準進行優(yōu)化。

調(diào)整后,小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144平方米(含)以下,5環(huán)內(nèi)成交價格在85000元/平方米(含)以下、5-6環(huán)成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環(huán)外成交價格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普宅。

業(yè)內(nèi)人士指出,結(jié)合目前實際情況與市場變化,將北京市普宅占比提高至七成左右,將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時的增值稅優(yōu)惠政策。

同時,北京地區(qū)首套房最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%;二套房最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。貸款期限由目前最長25年調(diào)整至30年。

多位業(yè)內(nèi)人士分析,京滬兩地樓市政策調(diào)整發(fā)布后,有利于更好滿足剛性和改善性住房需求,兩地房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)。

“此次住房優(yōu)化政策有助于降低購房者資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本。這有利于進一步穩(wěn)定預(yù)期,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為。

招聯(lián)首席研究員董希淼分析稱,本次政策調(diào)整預(yù)計對商業(yè)銀行影響不大。

“當(dāng)前商業(yè)銀行房貸增長趨緩,如果居民住房消費的意愿能力提升,對銀行來說能夠保持房貸的平穩(wěn)增長。”董希淼說。

中國銀行研究院研究員劉晨稱,隨著一線城市政策持續(xù)優(yōu)化,有望帶動相應(yīng)區(qū)域房地產(chǎn)市場復(fù)蘇穩(wěn)步推進,引領(lǐng)房地產(chǎn)市場逐漸走出底部區(qū)域、企穩(wěn)回暖。

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