央行降息降準對已貸款買房的房貸影響主要在于房貸基準貸款利率的變化。隨著房貸基準利率的變化，在下一個年度，購房人每月所交還的月供金額可能會相應(yīng)地減少。

購房的利率是在基準利率的基礎(chǔ)之上進行上浮和下浮的。當(dāng)***希望對房市進行調(diào)控，減少購房者的購房數(shù)量時，就會上浮利率；當(dāng)***希望通過房地產(chǎn)市場來***需求拉動消費時，就會對基準利率進行下調(diào)，從而***購房者購買房屋。

央行降準降息就是希望原來銀行的存款準備金能夠流動到市場當(dāng)中去，使經(jīng)濟能夠運轉(zhuǎn)起來，為經(jīng)濟進入活力。因此，央行的降準降息將會直接影響到包含四大行和商業(yè)銀行在內(nèi)的手中資金數(shù)量的增加，而四大行和商業(yè)銀行也會相應(yīng)的降低存款利率，推動這部分資金注入到市場當(dāng)中去。

對于購房者而言，在央行降準降息的當(dāng)時，購房者所需要交還的月供數(shù)額是不會下降的，需要等到次年的1月1日才能夠享受到由于央行降準降息而造成的交還月供的數(shù)額下降。如果購房者選擇提前部分還款，那么銀行會根據(jù)次年1月1日當(dāng)天的房貸利率。結(jié)合購房者剩余貸款本金金額與剩余的還款年限，重新計算購物和房者每月需要繳納的月供。因此即便央行此時宣布降息降準，對于購房人而言也是沒有實際意義的，因為月供不會立刻下降，需要等到下一個年度開始之后才會對購房者的月***生影響。