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二套房房貸利率

2024-12-31 15:59:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

據(jù)國(guó)家規(guī)定,貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購(gòu)限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國(guó)首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

根據(jù)央行發(fā)布的《新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策調(diào)整》:二套房房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按5年期以上LPR計(jì)算為5.40%),與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。如:上海二套房5年以上的貸款平均利率是5.48%,不同銀行上浮程度不同;杭州二套房5年以上的貸款平均利率是5.61%,不同銀行上浮程度不同。

二套房公積金貸款首付比例:

1、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的,首付款比例不低于40%。

2、所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的,最低首付款比例相應(yīng)提高10%。

3、申請(qǐng)公積金貸款時(shí),借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相應(yīng)提高30%。

4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

有關(guān)二套房的認(rèn)定還有:

1、個(gè)人名下已經(jīng)有全款購(gòu)買的房子,再次貸款購(gòu)房時(shí),只要能查到名下有房子,如果不賣掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購(gòu)房,離婚之后一方再次申請(qǐng)貸款買房時(shí),同樣是被認(rèn)定為二套房。

本文標(biāo)簽: 房貸基準(zhǔn)利率2021最新

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