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安置房買賣合同有效嗎?

2024-12-31 09:58:48 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

安置房買賣合同是有效的。

安置房買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可,名字不論是叫買賣合同,買賣協(xié)議還是誠信協(xié)議,它的本質(zhì)不變,都是房屋買賣合同,和名字沒有任何關(guān)系。既然是合同,那么就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件。

安置房買賣合同只是債權(quán),要想保住房屋一定過戶到買家名下,并且還要通過律師陪購,確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都是有風(fēng)險(xiǎn)的,即使買賣合同是有效的,但還是要聘請(qǐng)律師陪購。

拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的,安置房買賣合同有效,并且是在國有土地上建立的拆遷安置房,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以進(jìn)行買賣。如果還沒有**出產(chǎn)權(quán)證,憑借著拆遷安置協(xié)議也可以進(jìn)行買賣。買賣合同是合法有效的,只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

買安置房需要注意的幾個(gè)事項(xiàng):

1、需要明確房屋的土地及其類型;

2、需要明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼,特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、確定房屋的權(quán)利人;

4、明確相關(guān)費(fèi)用的繳納。這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

5、合同的內(nèi)容要有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)。

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