一、手續(xù)：

1、用戶(hù)要多去幾家銀行了解貸款的相關(guān)信息以及貸款利率優(yōu)惠政策，選擇一家適合個(gè)人的貸款銀行；

2、用戶(hù)需要攜帶個(gè)人的身份證件/銀行流水/征信報(bào)告/以及不動(dòng)產(chǎn)證明等資料，去相關(guān)的銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交這些證明材料；

3、銀行的工作人員會(huì)根據(jù)用戶(hù)提交的資料進(jìn)行仔細(xì)地審核，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，就會(huì)通知用戶(hù)去銀行簽訂貸款合同；

4、雙方簽訂完合同之后，用戶(hù)需要去銀行**抵押手續(xù)；

5、這些手續(xù)辦好了之后，銀行就會(huì)進(jìn)行放款。用戶(hù)后續(xù)只需要按時(shí)還款即可。

二、證件：

1、用戶(hù)需要攜帶個(gè)人及其配偶的身份證件、戶(hù)口簿；

2、用戶(hù)還需要提供個(gè)人及其配偶的收入證明/銀行流水清單/結(jié)婚證明；

3、用戶(hù)需要提供個(gè)人繳納社保/醫(yī)保/公積金的憑證；

4、銀行需要的其他證件材料。

貸款不通過(guò)是什么原因

1、征信報(bào)告有不良記錄：如果是因?yàn)橛脩?hù)的征信報(bào)告上有不良記錄，銀行拒絕放貸的話(huà)，那用戶(hù)只能慢慢地去修復(fù)征信，提高個(gè)人的征信評(píng)分。等到后續(xù)征信變好了，再去申請(qǐng)貸款；

2、個(gè)人還款能力不足：如果用戶(hù)的收入。不足以支撐個(gè)人每月還款的月供額，那銀行考慮到借貸風(fēng)險(xiǎn)比較高的話(huà)，可能就會(huì)拒絕放貸，除非用戶(hù)能夠提供充足的資產(chǎn)證明，增加貸款擔(dān)保人；

3、提供的資料有問(wèn)題不真實(shí)；

4、用戶(hù)的負(fù)債比率過(guò)高。

房貸審批過(guò)了多久能下款

倘若用戶(hù)的房貸審批通過(guò)了，在一個(gè)月之內(nèi)是會(huì)下款的，用戶(hù)只需要耐心地等待銀行放款即可。只有極少數(shù)的情況下，銀行的資金緊缺，可能下款的時(shí)間會(huì)有一定的延長(zhǎng)。