小產(chǎn)權(quán)是中國(guó)民間的一種通俗叫法，小產(chǎn)權(quán)指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有國(guó)家房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。“小產(chǎn)權(quán)”這一詞語(yǔ)并未在相關(guān)法律法規(guī)上進(jìn)行嚴(yán)格要求，因此不是專業(yè)的法律概念，它只是人們?cè)谌粘Ｉ钪型ㄟ^不斷的實(shí)踐得出的約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房由于沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，很難得到法律上的保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)

1、為了集體利益：通常，小產(chǎn)權(quán)房必須得是出于集體利益的考量，得到了所在地村委會(huì)的同意后并簽訂了協(xié)議，才能進(jìn)行開發(fā)；

2、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)部組織轉(zhuǎn)讓流通，若是賣給了村集體之外的人，那都是無(wú)效的；

3、已成規(guī)?；盒‘a(chǎn)權(quán)房開發(fā)已形成了規(guī)模，那國(guó)家也很難下令全部拆除；盡量不買單獨(dú)的小產(chǎn)權(quán)房；

4、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)：村集體以外的人購(gòu)買該村的小產(chǎn)權(quán)房，獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那購(gòu)房合同就發(fā)生法律效力，能夠得到保障；

5、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃：小產(chǎn)權(quán)的開發(fā)不能影響所在地區(qū)的城市規(guī)劃，否則很容易被相關(guān)部門下令拆除。