根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，但商業(yè)貸款利率一般在央行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)，按常見(jiàn)的20%上浮率，10年期的商業(yè)貸款利率為5.88%。計(jì)算可得40萬(wàn)房貸10年月供額具體如下：

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法40萬(wàn)房貸10年的每月月供為4416.75元。

2、等額本金還款法40萬(wàn)房貸10年的首月月供為5293.33元，隨后逐月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法40萬(wàn)房貸10年的每月月供為3908.76元。

2、等額本金還款法40萬(wàn)房貸10年的首月月供為4416.67元，隨后逐月遞減。

房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款后月供不同，兩種貸款方式的月供額計(jì)算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。