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房貸利率下調(diào)是什么意思?意思有三種

2024-12-04 03:19:27 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

對于房貸利率下調(diào),很多人只是聽著感覺不錯(cuò),認(rèn)為房貸利息能有所減少,但仔細(xì)想想,卻并不知道房貸利率下調(diào)是什么意思。意思其實(shí)很簡單,確實(shí)和大家的購房成本息息相關(guān),具體的接下來我們一起看看。

一、房貸利率下調(diào)是什么意思?

意思有三種:

1、首套住房公積金貸款利率下調(diào)

自2022年10月1日起,中國人民銀行將首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)了0.15個(gè)百分點(diǎn),使原來的5年以下(含5年)利率2.75%和5年以上利率3.25%分別下調(diào)為2.6%和3.1%。

即使是之前已經(jīng)**住房公積金貸款且已放款的人群,也可以享受到房貸利率下調(diào),只不過需要從2023年1月1日起才開始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

當(dāng)然若是2022年10月1日之后才申請住房公積金貸款或者已申請還未放款的情況,便可以從放款之日起直接按下調(diào)后的新利率執(zhí)行。

2、首套住房商業(yè)貸款利率下調(diào)

自2022年5月份之后,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為最低不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),即下調(diào)為不低于同期LPR-0.2%。

因此若是在此之后申請首套住房商業(yè)貸款,那么房貸利率就是下調(diào)的,是相比于以前的貸款利率定價(jià)下調(diào)了,會***很多人的買房需求。

已經(jīng)買房了且正在還貸的借款人對于房貸利率的定價(jià)早已確定,不可能再享受貸款利率最低下限,但可以享受LPR利率下調(diào)帶來的房貸利率下調(diào)。

3、LPR利率下調(diào)引起房貸利率下調(diào)

LPR利率每月產(chǎn)生一次,由18家代表銀行自主報(bào)價(jià),在去掉一個(gè)最高值和最低值后算術(shù)平均得出,具有市場浮動性質(zhì)。

若房貸利率采用的是LPR浮動利率,即房貸利率=LPR利率+固定加點(diǎn)數(shù)值,那么LPR利率下調(diào),房貸利率是會跟著下調(diào)的。

但注意,房貸利率并不會隨LPR利率按月更新,而是按照合同約定的重定價(jià)周期和重定價(jià)日來定,參考重定價(jià)日最近一個(gè)月的LPR利率進(jìn)行定價(jià)。

比如合同約定的重定價(jià)日是每年1月1日,重定價(jià)周期為一年,那么房貸利率是否下調(diào)就要看上年12月20日更新的LPR利率是否下調(diào)了,12月20日以前不管LPR利率如何下調(diào),房貸利率都不會改變。

二、溫馨提示

除了住房公積金貸款利率是全國統(tǒng)一定價(jià)、是確定的數(shù)值,其他商業(yè)性住房貸款利率的最終定價(jià)都是不確定的,畢竟不同申請者有不同的風(fēng)險(xiǎn)差異,不一定每個(gè)人都能享受最低房貸利率優(yōu)惠。

另外,房貸利率也要區(qū)分首套住房和第二套住房,有些利率下調(diào)只針對首套住房而言,而對第二套住房貸款利率可能是維持不變,具體以銀行實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

本文標(biāo)簽: 房貸利率下限是什么意思

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