有過申貸經(jīng)驗的朋友們都知道，去銀行申請房貸，二手房和首套房的貸款區(qū)別是非常大的。一般情況下，首套房能夠享受一定的利率折扣，首付比例也只有三成。首套房和二套房的區(qū)別在哪里？沒想到二者之間的區(qū)別這么大！

首套房和二套房的區(qū)別在哪里？

首套房和二套房的認定標準是非常嚴格的，隨著大數(shù)據(jù)的鏈接，各地的房屋登記和征信系統(tǒng)中，都能夠查到借款人各地的房產(chǎn)。只要借款人的征信上擁有一套房子，無論貸款是否還清，再進行貸款購買的話，其實就屬于二套房了。

如果借款人之前貸款買過一套房子，貸款還清了之后，出售賣掉了，房屋登記系統(tǒng)上無法查到這處房產(chǎn)，但是征信上有房貸記錄的話，借款人去銀行申貸，也屬于二套房。如果借款人婚前買了房子，婚后以夫妻名義買的話，其實也屬于二套房。

去銀行申請房貸，如果是首套房，首付比例最低可以達到20%。如果是二套房的話，首付比例最低要達到50%。如果是公積金貸款的話，首套房的最高可貸款額度為120萬元，二套房可貸款的額度需要根據(jù)繳納基數(shù)而定，一般為繳納總額的2倍。

另外，借款人去銀行申請房貸，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。