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貸款買房流程及注意事項 超詳細買房貸款申請攻略

網友 2024-12-26 10:49:33

若問當今年輕人的生活追求是什么,相信有不少人的答案是買房。而由于各地的房價都十分高昂,因此大多數人買房采取的是貸款的方式。下面小編為大家總結了貸款買房流程及注意事項,一起來看看吧。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房流程如下:

靠前步

客戶選好要購買的房子,與房地產開發(fā)商或出售房屋的原房主簽訂購房協(xié)議,并支付一定首付款給對方。

第二步

準備好***、當地戶口簿或暫住證、經濟收入證明文件(比如銀行流水)、購房協(xié)議、首付款收據等相關材料向銀行提出貸款申請(若**的是公積金貸款,則是向當地住房公積金管理中心申請,且需要提供公積金繳存證明)。

第三步

銀行(管理中心)收到資料就會展開審核,并會查詢客戶征信以了解其信用狀況,同時還會安排相應的評估機構對客戶所購房產的價值進行評估,然后出具審批結果。若審批通過,會根據房屋評估價格及客戶綜合資信情況等核定貸款金額。

第四步、

收到通知的客戶于約定時間內前往銀行(管理中心)簽訂貸款合同,以及去當地房管部門**房屋抵押登記手續(xù)(購買的若是二手房,需要先**過戶手續(xù))。

第五步

銀行(管理中心)會按合同約定將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當中,然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產開發(fā)商或出售房屋的原房主指定收款賬戶里。

貸款買房注意事項:

1、首付款必須達到規(guī)定的比例

商業(yè)貸款買房,首套房首付最低三成,二套房首付最低四成(不同的城市,各銀行規(guī)定不同)。公積金貸款買房,若建筑面積不超90㎡,首付最低兩成;若建筑面積超90㎡,首付最低三成。

2、提供的銀行流水一定要達標

一般要求提供的銀行流水不能低于房貸月供的兩倍。舉個例子,若打算申請60萬的房貸,選擇20年期限,那分攤到每月的應還本金為2500,提供的銀行流水就不能低于5000。

3、選擇合適的還款方式和期限

若想少交一些利息,且有一定的經濟基礎,可以選擇等額本金還款法;若收入水平一般,經濟條件不允許前期還款投入過大,選擇等額本息還款法會更好。

同樣地,若還款能力充足,選擇20年期限即可;若貸款金額較大,建議選30年期限為好,如此每月還貸壓力會小一些。

本文標簽: 貸款買房注意事項

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