當(dāng)我們有購(gòu)買住房的需求時(shí)，我們就會(huì)聽到期房的概念，那么期房是什么意思？接下來就由小編來為您詳細(xì)解答一下期房的概念、期房和現(xiàn)房的區(qū)別以及貸款購(gòu)買期房的相關(guān)事宜。

一、期房是什么意思

期房是指由商品房開放商正在修建的、還沒有完成建設(shè)的、目前不能交割使用的商品房。即指房屋開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，到取得房地產(chǎn)權(quán)證這一時(shí)間間隔內(nèi)的商品房。

二、期房和現(xiàn)房的區(qū)別

（一）修建程度不同

期房是還未完成修建的商品房，無法立即交付進(jìn)行居住，還可能有不能按時(shí)完工的風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)房是已經(jīng)修建完成、可以正常交易的商品房，可以現(xiàn)買現(xiàn)住，沒有期房完不成修建的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）購(gòu)房合同不同

購(gòu)買期房時(shí)，我們與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的是《商品房預(yù)售合同》；在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，我們與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的是《商品房買賣合同》。

（三）購(gòu)買價(jià)格不同

期房的價(jià)格受市場(chǎng)和地段的影響較大，但相比同一地段的現(xiàn)房來說，期房的價(jià)格往往都較低，而且購(gòu)買期房一般都能享受一些購(gòu)買現(xiàn)房沒有的優(yōu)惠。

三、貸款購(gòu)買期房的流程

（一）確定想要購(gòu)買的商品房，繳納定金

在購(gòu)買期房時(shí)，我們需要去實(shí)地看房，確定自己所要購(gòu)買的商品房，并且查看房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)證照，是否存在虛假偽造的情況，確認(rèn)開發(fā)商手續(xù)證照齊全之后，繳納定金給開發(fā)商。

（二）簽訂合同，支付首付款

在約定時(shí)間內(nèi)跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，支付一部分首付款，并且獲得購(gòu)房**。

（三）向銀行或公積金中心提出貸款申請(qǐng)

攜帶資料向銀行或公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。主要資料有：

1、貸款人及配偶的***明（***、戶口本等）；

2、貸款人的婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、民事訴訟書）；

3、貸款人及配偶的征信報(bào)告；

4、貸款人及配偶的收入證明和銀行流水；

5、貸款人與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》。

（四）貸款批復(fù)，簽訂合同

在確認(rèn)貸款人的資質(zhì)沒有問題后，銀行或公積金管理中心會(huì)審批通過貸款請(qǐng)求，貸款人需要與銀行或公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同。

（五）**抵押登記

在簽訂完借款合同和抵押合同之后，需要**抵押登記，將期房抵押給銀行或公積金管理中心。

（六）發(fā)放尾款，交割房屋

在**完抵押登記之后，銀行或公積金管理中心會(huì)將房屋尾款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商，等期房完工后，就可以交割房屋了。