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房貸利息怎么算?

2024-12-04 02:32:31 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

1.等額本息還款法:

是在整個還款期間月還款額都保持一致不變,但利息和本金在月供中的占比會不斷變化。在還款前期,利息占比更大,隨著逐漸還款,利息占比會逐月遞減,本金占比則逐月遞增。計算公式如下:

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]??偫?[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。

2.等額本金還款法:

是將貸款總額等分,然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。由于本金越還越少,產(chǎn)生的利息自然也就會隨著借款人的不斷還款而越來越少。計算公式如下:

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

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