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貸款買房怎么計算月供?提供三種計算方法

2024-12-04 01:46:21 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

購房貸款的月供,即房貸每月償還的貸款本金和利息,一般情況下,房貸月供會受到貸款金額、貸款期限、剩余本金等因素的影響,但是貸款買房怎么計算月供?下面一起來看看。

貸款買房怎么計算月供

貸款買房計算月供,可以根據(jù)等額本息和等額本金兩種貸款方式的計算公式進行計算,也可以直接搜索房貸利息計算器進行計算。

1.等額本息月供計算

計算公式為:每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1],月利率=年利率÷12,其中“^”表示乘方,“2^3”=2×2×2=8。

假設(shè)等額本息貸款本金為60萬,貸款期限為20年,貸款年利率為5.88%,月利率為0.49%,那么每月月供額就為4257.15元。

2.等額本金月供計算

計算公式為:每月月供額=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率;

每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

假設(shè)等額本金貸款本金為60萬,年利率為5.88%,貸款期限為20年,那么月利率為0.49%,首月月供為5440元,每月月供遞減額為12.25元,第二月的月供額為5427.75元,第三月的月供額為5415.50元,以此類推。

3.房貸利息計算器計算月供

現(xiàn)在有很多平臺都提供了“房貸利息計算器”的計算工具,通過百度搜索,然后輸入還款方式、貸款年限、貸款金額、貸款利率等信息,點擊開始計算,就可以自動計算出房貸的月供額、每月還款利息以及利息總額等信息。

本文標簽: 房貸月供最簡單算法

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